prodej domu 78 m² s pozemkem 1 566 m²
Pnětluky · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, RD, Pnětluky-Konětopy, okr. Louny Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v osobním vlastnictví v Pnětlukách, v části obce Konětopy. Rodinný dům se zastavěnou plochou 78 m² je situován v klidné části obce. Nemovitost je ve špatném technickém stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je podsklepený. Nemovitost je napojena na elektrickou přípojku, aktuálně však bez osazeného elektroměru, voda je zajištěna ze studny. K domu je přivedena veřejná kanalizace. Součástí prodeje je také stodola o dvou podlažích s podkrovím a rozlehlý pozemek o celkové výměře přibližně 1 355 m². Parkování je možné přímo na pozemku. V obci je k dispozici autobusová i vlaková zastávka a obchod s potravinami. Město Louny je vzdáleno přibližně 19 minut jízdy automobilem. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (20500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 1566 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1355 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 211 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4962
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
20 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
2.99 mil. – 4.15 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 342 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 666 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:31
Rodinný dům v původním a velmi špatném technickém stavu vyžaduje kompletní rekonstrukci od základu. Pozor na absenci osazeného elektroměru a nutnost rozsáhlých investic.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- ze studny
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- stodola o dvou podlažích s podkrovím, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1315 m (Domoušice, Solopysky)
- Nádraží
- 423 m (Konětopy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |