Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 1566 m²
Pnětluky, Konětopy · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v osobním vlastnictví v Pnětlukách, v části obce Konětopy. Rodinný dům se zastavěnou plochou 78 m² je situován v klidné části obce. Nemovitost je ve špatném technickém stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Dům je podsklepený. Nemovitost je napojena na elektrickou přípojku, aktuálně však bez osazeného elektroměru, voda je zajištěna ze studny. K domu je přivedena veřejná kanalizace. Součástí prodeje je také stodola o dvou podlažích s podkrovím a rozlehlý pozemek o celkové výměře přibližně 1 355 m². Parkování je možné přímo na pozemku. V obci je k dispozici autobusová i vlaková zastávka a obchod s potravinami. Město Louny je vzdáleno přibližně 19 minut jízdy automobilem. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (20500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 1566 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1355
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
MHD
153 m
školka
2222 m
lékař
2336 m
pošta
2308 m
restaurace
5197 m
škola
3363 m
vlak
421 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
20 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
2.46 mil. – 3.41 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.07 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 375 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 666 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:31
Rodinný dům v Konětopech je ve špatném technickém stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Součástí prodeje je rozlehlý pozemek a stodola.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- ze studny
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- stodola o dvou podlažích s podkrovím, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1315 m (Domoušice, Solopysky)
- Nádraží
- 423 m (Konětopy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |