prodej domu 200 m² s pozemkem 903 m²
Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, RD, Mšené-lázně-Ječovice, okr. Litoměřice Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v osobním vlastnictví v obci Mšené-lázně, části obce Ječovice. Částečně podsklepený dům se zastavěnou plochou 151 m² se nachází v klidné části obce a původně sloužil jako škola. Dům je v započaté rekonstrukci s možností dokončení dle vlastních představ. V přízemí se nachází centrální chodba, tři místnosti, koupelna, kuchyně se vstupem do sklepa, dvě komory, sociální zařízení, kotelna a schodiště do patra. V patře jsou k dispozici další tři místnosti, toaleta a vstup do podkroví. Dům disponuje rozvody elektroinstalace v mědi, novými rozvody vody a odpadů a přípravou pro rozvedení ústředního vytápění. Dům je napojen na vodovodní řad, odpad je sveden do žumpy. Vytápění je v současnosti zajištěno kamny na tuhá paliva. K domu náleží garáž a rovinatý pozemek o výměře přibližně 750 m² se samostatným vjezdem. Základní občanskou vybavenost nalezneme v Mšených-lázních, vzdálených přibližně 6 km. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (24995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti SEVER s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 752 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 7
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 151 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4963
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
24 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
4.32 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 714 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 3 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1848 m (Vraný, Lukov)
- Nádraží
- 5735 m (Dubany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |