Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 903 m²
Mšené-lázně, Ječovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v osobním vlastnictví v obci Mšené-lázně, části obce Ječovice. Částečně podsklepený dům se zastavěnou plochou 151 m² se nachází v klidné části obce a původně sloužil jako škola. Dům je v započaté rekonstrukci s možností dokončení dle vlastních představ. V přízemí se nachází centrální chodba, tři místnosti, koupelna, kuchyně se vstupem do sklepa, dvě komory, sociální zařízení, kotelna a schodiště do patra. V patře jsou k dispozici další tři místnosti, toaleta a vstup do podkroví. Dům disponuje rozvody elektroinstalace v mědi, novými rozvody vody a odpadů a přípravou pro rozvedení ústředního vytápění. Dům je napojen na vodovodní řad, odpad je sveden do žumpy. Vytápění je v současnosti zajištěno kamny na tuhá paliva. K domu náleží garáž a rovinatý pozemek o výměře přibližně 750 m² se samostatným vjezdem. Základní občanskou vybavenost nalezneme v Mšených-lázních, vzdálených přibližně 6 km. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (24995 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 903 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-sever-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 752
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
5880 m
MHD
37 m
školka
4036 m
lékař
4039 m
pošta
3965 m
restaurace
1618 m
škola
4036 m
vlak
5722 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
24 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
4.07 mil. – 6.96 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.63 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.76 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 169 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 3 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1852 m (Vraný, Lukov)
- Nádraží
- 5731 m (Dubany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |