Prodej bytu 3+1 69 m²
Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 s pracovnou o celkové ploše cca 67 m² včetně zasklené lodžie 4,2 m², který se nachází v revitalizovaném bytovém domě s výtahem na ulici Vedlejší v Brně-Bohunicích. Součástí prodeje je také sklep.
Byt nabízí praktické uspořádání jednotlivých místností a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dominantou je příjemný obývací pokoj o výměře 17,4 m² se vstupem na zasklenou lodžii, která poskytuje další prostor pro odpočinek a krásné výhledy do okolí. Samostatná kuchyně o velikosti 8,1 m² je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči a nabízí také místo pro menší jídelní kout.
Dále zde najdete ložnici o výměře 11,8 m² a samostatnou pracovnu o velikosti 7,8 m², kterou lze podle potřeb využít například jako domácí kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Dispozici doplňuje koupelna s vanou, samostatné WC, předsíň a chodba poskytující další úložné možnosti.
Velkou předností bytu je dostatek přirozeného denního světla, příjemné výhledy do širokého okolí a zasklená lodžie, kterou lze využívat po značnou část roku. Byt je v udržovaném stavu a umožňuje okamžité užívání i případné budoucí úpravy podle představ nového majitele.
Bytový dům prošel revitalizací a působí velmi dobrým a udržovaným dojmem. Disponuje výtahem, zateplenou fasádou a zasklenými lodžiemi. V bezprostředním okolí domu se nachází množství vzrostlé zeleně, upravená veřejná prostranství a moderní dětské hřiště.
Brno-Bohunice patří mezi vyhledávané lokality díky výborné občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti najdete školy, mateřské školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost Fakultní nemocnice Brno, univerzitního kampusu a obchodního centra Campus Square.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro investici.
Kupní cena: 7 490 000 Kč včetně provize.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (108551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
83 m
školka
165 m
lékař
406 m
pošta
462 m
restaurace
271 m
škola
165 m
obchod
263 m
vlak
908 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
108 551 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.66 mil. Kč
6.81 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.84 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 671 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (ZŠ Vedlejší)
- Nádraží
- 912 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |