prodej bytu 3+1 69 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 3+1 s pracovnou, zasklenou lodžií a krásným výhledem Brno-Bohunice Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 s pracovnou o celkové ploše cca 67 m² včetně zasklené lodžie 4,2 m², který se nachází v revitalizovaném bytovém domě s výtahem na ulici Vedlejší v Brně-Bohunicích. Součástí prodeje je také sklep. Byt nabízí praktické uspořádání jednotlivých místností a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dominantou je příjemný obývací pokoj o výměře 17,4 m² se vstupem na zasklenou lodžii, která poskytuje další prostor pro odpočinek a krásné výhledy do okolí. Samostatná kuchyně o velikosti 8,1 m² je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči a nabízí také místo pro menší jídelní kout. Dále zde najdete ložnici o výměře 11,8 m² a samostatnou pracovnu o velikosti 7,8 m², kterou lze podle potřeb využít například jako domácí kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Dispozici doplňuje koupelna s vanou, samostatné WC, předsíň a chodba poskytující další úložné možnosti. Velkou předností bytu je dostatek přirozeného denního světla, příjemné výhledy do širokého okolí a zasklená lodžie, kterou lze využívat po značnou část roku. Byt je v udržovaném stavu a umožňuje okamžité užívání i případné budoucí úpravy podle představ nového majitele. Bytový dům prošel revitalizací a působí velmi dobrým a udržovaným dojmem. Disponuje výtahem, zateplenou fasádou a zasklenými lodžiemi. V bezprostředním okolí domu se nachází množství vzrostlé zeleně, upravená veřejná prostranství a moderní dětské hřiště. Brno-Bohunice patří mezi vyhledávané lokality díky výborné občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti. V docházkové vzdálenosti najdete školy, mateřské školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost Fakultní nemocnice Brno, univerzitního kampusu a obchodního centra Campus Square. Nemovitost je v osobním vlastnictví a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní rodinné bydlení, tak pro investici. Kupní cena: 7 490 000 Kč včetně provize. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (108551 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-04276
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
108 551 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
6.90 mil. – 8.96 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.13 mil. · váha 77 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 781 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (ZŠ Vedlejší)
- Nádraží
- 912 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |