pronájem bytu 1+kk 60 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 1+kk s balkonem a venkovním parkovacím stáním Rezidence Thera, Hradec Král Nabízíme k pronájmu moderní, plně vybavený byt o dispozici 1+kk s balkonem a parkovacím stáním v novostavbě bytového domu, který se nachází na rohu Pražské třídy a Pálenecké ulice. Byt o celkové výměře 59,85 m² + balkon 7,7 m² je situován ve 3. nadzemním podlaží a nabízí komfortní bydlení pro pár či jednotlivce. Byt disponuje prostorným pokojem, který je rozdělen designovou příčkou na obývací část s kuchyňským koutem, ložnici a pracovnu. Moderní kuchyňská linka je vyrobena na míru a je vybavena vestavěnými spotřebiči. Součástí bytu je koupelna s WC a sprchovým koutem a prostorná komora.. K bytu také náleží venkovní parkovací stání na parkovišti se závorou. Komfort v bytě zajišťuje podlahové vytápění a systém řízeného větrání s rekuperací, který udržuje příjemné a zdravé klima v interiéru po celý rok. Lokalita nabízí klidné a přitom velmi dobře dostupné bydlení. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, restaurace, kavárny a snadný přístup do centra města. Zastávka autobusu je přímo u Rezidence, za pouhých 10 minut pěší chůzí dojdete do obchodního centra Aupark. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen pouhých pár minut jízdy. Byt je volný od 01.11.2026. Měsíční nájemné včetně venkovního parkovacího stání činí 22.000,- Kč. Měsíční zálohy na služby jsou ve výši 1.980,- Kč (1 osoba, další osoba +900 Kč) , elektřina ve výši 1.000,- Kč za měsíc. Vratná kauce je stanovena na 35.000,- Kč. Provize RK je jedno měsíčné nájemné + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Reality Kolenović
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Datum nastěhování: 04.02.2026
Elektřina: 230V
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 55 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-00225
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 070 Kč
16 520 – 20 965 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 009 · váha 61 %
Model z dat
17 699 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 800 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 20 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 699 Kč (rozpětí 15 114 Kč – 20 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 22 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Žižkov)
- Nádraží
- 883 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |