Pronájem bytu 1+kk 60 m²
Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní, plně vybavený byt o dispozici 1+kk s balkonem a parkovacím stáním novostavbě bytového domu, který se nachází na rohu Pražské třídy a Pálenecké ulice.
Byt o celkové výměře 59,85 m² + balkon 7,7 m² je situován ve 3. nadzemním podlaží a nabízí komfortní bydlení pro pár či jednotlivce. Byt disponuje prostorným pokojem, který je rozdělen designovou příčkou na obývací část s kuchyňským koutem, ložnici a pracovnu. Moderní kuchyňská linka je vyrobena na míru a je vybavena vestavěnými spotřebiči. Součástí bytu je koupelna s WC a sprchovým koutem a prostorná komora.. K bytu také náleží venkovní parkovací stání na parkovišti se závorou. Komfort v bytě zajišťuje podlahové vytápění a systém řízeného větrání s rekuperací, který udržuje příjemné a zdravé klima v interiéru po celý rok.
Lokalita nabízí klidné a přitom velmi dobře dostupné bydlení. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, restaurace, kavárny a snadný přístup do centra města. Zastávka autobusu je přímo u Rezidence, za pouhých 10 minut pěší chůzí dojdete do obchodního centra Aupark. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen pouhých pár minut jízdy.
Byt je volný od 15.9.2026. Měsíční nájemné včetně venkovního parkovacího stání činí 22.000,- Kč. Měsíční zálohy na služby jsou ve výši 1.980,- Kč (1 osoba, další osoba +900 Kč) , elektřina ve výši 1.000,- Kč za měsíc. Vratná kauce je stanovena na 35.000,- Kč. Provize RK je jedno měsíčné nájemné + 21% DPH.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- reality-kolenovic
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 55.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
948 m
MHD
110 m
školka
905 m
lékař
109 m
pošta
1012 m
restaurace
608 m
škola
138 m
obchod
1036 m
vlak
698 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 976 Kč
17 344 – 22 109 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 898 · váha 60 %
Model z dat
18 640 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 994 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 20 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 640 Kč (rozpětí 15 913 Kč – 21 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 23 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Žižkov)
- Nádraží
- 933 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |