Pronájem bytu 1+kk 60 m²

Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní, plně vybavený byt o dispozici 1+kk s balkonem v dokončeném projektu Rezidence Thera, který se nachází na rohu Pražské třídy a Pálenecké ulice. 

Byt o celkové výměře 59,85 m² + balkon 7,7 m² je situován ve 3. nadzemním podlaží a nabízí komfortní bydlení pro pár či jednotlivce. Byt disponuje prostorným pokojem, který je rozdělen designovou příčkou na obývací část s kuchyňským koutem, ložnici a pracovnu.  Moderní kuchyňská linka je vyrobena na míru a je vybavena vestavěnými spotřebiči. Součástí bytu je koupelna s WC a sprchovým koutem  a prostorná komora.. K bytu také náleží venkovní parkovací stání na parkovišti se závorou. Komfort v bytě zajišťuje podlahové vytápění a systém řízeného větrání s rekuperací, který udržuje příjemné a zdravé klima v interiéru po celý rok. 

Lokalita nabízí klidné a přitom velmi dobře dostupné bydlení. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, restaurace, kavárny a snadný přístup do centra města. Zastávka autobusu je přímo u Rezidence, za pouhých 10 minut pěší chůzí dojdete do obchodního centra Aupark. Nájezd na dálnici D11 je vzdálen pouhých pár minut jízdy.

Byt bude k nastěhování dle  dohody. Měsíční nájemné činí 22.000,- Kč. Měsíční zálohy na služby jsou ve výši 1.980,- Kč (1 osoba, další osoba +900 Kč) , elektřina ve výši 1.000,- Kč za měsíc. Vratná kauce je stanovena na 35.000,- Kč. Provize RK je jedno měsíčné nájemné + 21% DPH.

Parametry

Cena: 22 000 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2024
Podlaží: 5
Na trhu od: 31.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-kolenovic

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 55.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 948 m MHD 110 m školka 905 m lékař 109 m pošta 1012 m restaurace 608 m škola 138 m obchod 1036 m vlak 698 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 638 Kč

rozpětí 17 999 – 22 889 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 399 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 502 · váha 62 %

Model z dat 19 007 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 23 780 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 21 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 007 Kč (rozpětí 15 752 Kč – 21 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27589 nabídek stejného druhu → 23 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Žižkov)
Nádraží: 933 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno