Prodej kanceláře 474 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji **ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na nemovitosti** v Masarykově ulici v Ústí nad Labem.

S nabízeným podílem je spojeno užívání **tří kanceláří, společných prostor a parkovacího stání za domem**.

Kancelářské prostory jsou vhodné zejména pro advokátní kanceláře, účetní či daňové poradce, finanční poradce nebo další podnikatele, kteří hledají reprezentativní zázemí pro svou činnost. Prostory mohou být zajímavé také pro investory.

**V přízemí domu se nacházejí dva obchodní prostory, které jsou v současné době pronajaty.** Příjmy z jejich pronájmu jsou rozdělovány mezi jednotlivé spoluvlastníky nemovitosti podle jejich spoluvlastnických podílů.

Nemovitost tak nabízí zajímavou kombinaci vlastního podnikatelského zázemí a pravidelného příjmu z pronájmu.

Výhodou je také poloha v Masarykově ulici s dobrou dostupností do centra Ústí nad Labem a veškerou občanskou vybaveností v okolí.

**Jednotlivé kancelářské ani obchodní prostory nejsou v katastru nemovitostí evidovány jako samostatné jednotky.** Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl na celé nemovitosti.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, rád Vám poskytnu bližší informace o nemovitosti, způsobu užívání jednotlivých prostor i příjmech z pronájmu.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

**Antonín Mrňák**
RE/MAX G8 Reality
Tel.: 725 374 079
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (10549 Kč/m²)
Užitná plocha: 474 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1995
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 182

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 77 m školka 330 m lékař 235 m pošta 77 m restaurace 129 m škola 192 m obchod 694 m vlak 732 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

10 549 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.08 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.18 mil. · váha 37 %

Model z dat 4.08 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 235 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Hraničář)
Nádraží: 722 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno