Prodej domu 280 m², Ústí nad Labem

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (17857 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Druh prostor: Kanceláře Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 26. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha kanceláří: 80 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Komerční prostory Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 182 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 024-NP07822

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

17 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

1.81 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.03 mil. · váha 37 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 425 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Hraničář)
Nádraží: 723 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno