prodej domu 130 m² s pozemkem 190 m²
Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Budyni nad Ohří Pokud hledáte rodinný dům v příjemném prostředí menšího města, kde budete mít dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, tato nemovitost v Budyni nad Ohří by Vás mohla zaujmout. Dům má dvě nadzemní podlaží a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro celou rodinu. V přízemí domu se nachází kuchyně, obývací pokoj, další samostatný pokoj, koupelna s vanou a samostatná toaleta. V prvním patře jsou k dispozici další dva pokoje, přičemž z jednoho z nich je přímý vstup na terasu, která nabízí příjemné místo k odpočinku a posezení. Součástí domu je také prostorná půda, kterou lze využít například jako úložný prostor. Dům je podsklepený a ve sklepních prostorách se nachází jeho technické zázemí. Vytápění je zajištěno plynem a nemovitost je připojena na elektřinu a veřejnou kanalizaci. K nemovitosti náleží také garáž, kterou lze využít k parkování vozidla nebo jako praktický prostor pro uskladnění věcí. Budyně nad Ohří je historické město v okrese Litoměřice, které nabízí klidnější prostředí pro rodinné bydlení a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Příjemnou atmosféru lokality dotváří okolní příroda a možnosti procházek či cyklistických výletů. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s dostatkem obytného prostoru a možností přizpůsobit si bydlení vlastním představám. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu další informace a domluvím se s Vámi na osobní prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (35377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 23.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07821
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
35 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
2.94 mil. – 5.05 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.67 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Budyně n. Ohří, Pražská)
- Nádraží
- 481 m (Budyně nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |