Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 190 m²
Budyně nad Ohří, Budyně nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte rodinný dům v příjemném prostředí menšího města, kde budete mít dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, tato nemovitost v Budyni nad Ohří by Vás mohla zaujmout.
Dům má dvě nadzemní podlaží a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro celou rodinu.
V přízemí domu se nachází kuchyně, obývací pokoj, další samostatný pokoj, koupelna s vanou a samostatná toaleta.
V prvním patře jsou k dispozici další dva pokoje, přičemž z jednoho z nich je přímý vstup na terasu, která nabízí příjemné místo k odpočinku a posezení. Součástí domu je také prostorná půda, kterou lze využít například jako úložný prostor.
Dům je podsklepený a ve sklepních prostorách se nachází jeho technické zázemí. Vytápění je zajištěno plynem a nemovitost je připojena na elektřinu a veřejnou kanalizaci.
K nemovitosti náleží také garáž, kterou lze využít k parkování vozidla nebo jako praktický prostor pro uskladnění věcí.
Budyně nad Ohří je historické město v okrese Litoměřice, které nabízí klidnější prostředí pro rodinné bydlení a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. Příjemnou atmosféru lokality dotváří okolní příroda a možnosti procházek či cyklistických výletů.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s dostatkem obytného prostoru a možností přizpůsobit si bydlení vlastním představám.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu další informace a domluvím se s Vámi na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (35377 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 35
plyn: Plynovod
počet garáží: 15
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
97 m
školka
3930 m
lékař
212 m
pošta
151 m
restaurace
160 m
škola
107 m
vlak
491 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
35 377 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.81 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.98 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 038 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.93 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Budyně n. Ohří, Pražská)
- Nádraží
- 481 m (Budyně nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 234 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |