Prodej bytu 3+1 77 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií o výměře 77 m2 v širším centru Českých Budějovic. Byt je ve 3. patře bytového domu se 4 nadzemními podlažími a výtahem v ulici Skuherského (k. ú. České Budějovice 3).

Dispozice tvoří tři neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelna a samostatná toaleta. Byt je vhodný k bydlení, k modernizaci podle vlastních představ i jako investice k okamžitému pronajímání. Je v původním stavu, vyměněna byla okna za nová plastová.

Obyvatelé domu mohou využívat menší společnou zahrádku s houpačkou a posezením.

Lokalita: ulice Skuherského je v širším centru Českých Budějovic. Náměstí Přemysla Otakara II. je v docházkové vzdálenosti. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti.

Základní parametry: dispozice 3+1, užitná plocha 77 m2, lodžie, tři neprůchozí pokoje, samostatná toaleta, 3. patro ve čtyřpodlažním domě s výtahem, společná zahrádka s houpačkou a posezením, původní stav s novými plastovými okny.

Financování bez zbytečných komplikací: S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme - k dispozici je možnost rychlého řešení financování i v individuálních situacích (včetně variant bez složitého prokazování příjmů). Pomůžeme vám také s prodejem vaší stávající nemovitosti, aby na sebe obě transakce plynule navazovaly.

Domluvte si prohlídku a přijďte si byt prohlédnout osobně.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (80519 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Satelit topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 418 m MHD 203 m školka 429 m lékař 396 m pošta 764 m restaurace 90 m škola 47 m obchod 655 m vlak 910 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.20 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.20 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

80 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.90 mil. Kč

6.31 mil. – 7.52 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.26 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 293 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 795 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno