prodej bytu 3+1 77 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s lodžií, 77 m², Skuherského, České Budějovice 3 Nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií o výměře 77 m² v širším centru Českých Budějovic. Byt je ve 3. patře bytového domu se 4 nadzemními podlažími a výtahem v ulici Skuherského (k. ú. České Budějovice 3). Dispozice tvoří tři neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelna a samostatná toaleta. Byt je vhodný k bydlení, k modernizaci podle vlastních představ i jako investice k okamžitému pronajímání. Je v původním stavu, vyměněna byla okna za nová plastová. Obyvatelé domu mohou využívat menší společnou zahrádku s houpačkou a posezením. Lokalita: ulice Skuherského je v širším centru Českých Budějovic. Náměstí Přemysla Otakara II. je v docházkové vzdálenosti. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Základní parametry: dispozice 3+1, užitná plocha 77 m², lodžie, tři neprůchozí pokoje, samostatná toaleta, 3. patro ve čtyřpodlažním domě s výtahem, společná zahrádka s houpačkou a posezením, původní stav s novými plastovými okny. Financování bez zbytečných komplikací: S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme - k dispozici je možnost rychlého řešení financování i v individuálních situacích (včetně variant bez složitého prokazování příjmů). Pomůžeme vám také s prodejem vaší stávající nemovitosti, aby na sebe obě transakce plynule navazovaly. Domluvte si prohlídku a přijďte si byt prohlédnout osobně.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (80519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lodžie :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-238057
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
80 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
6.46 mil. – 7.55 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.29 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 611 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (J. Š. Baara)
- Nádraží
- 847 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |