Prodej garáže, Krucemburk
Krucemburk · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗
5 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 495 000 Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 22 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07587
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
495 000 Kč
22 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
641 507 Kč
532 743 – 810 677 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 603 017 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
644 141 · váha 66 %
Model z dat
638 587 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
736 450 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 279 Kč/m² → 644 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 638 587 Kč (rozpětí 504 273 Kč – 888 400 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2941 nabídek stejného druhu → 736 450 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 495 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Krucemburk, nám. Jana Zrzavého)
- Nádraží
- 3866 m (Ždírec nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |