prodej stavebního pozemku 2 000 m²

Pozořice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 000 m², Pozořice Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 2 000 m² v obci Pozořice. Pozemek má obdélníkový tvar, je mírně svažitý a jeho uliční šíře činí 13 m. Dle územního plánu je určen k výstavbě samostatně stojícího rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími. Maximální zastavitelnost v přední části pozemku činí 50 %. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Další výhodou je projednaný projekt s územním plánováním na výstavbu rodinného domu. Přední část pozemku nabízí prostor pro realizaci samotné stavby, zatímco zadní část navazuje na kopec Poustka a poskytuje příjemné zázemí pro vybudování prostorné zahrady s dostatkem soukromí a zeleně. Pozemek je přístupný i v zadní části. Obec Pozořice disponuje kompletní občanskou vybaveností a díky své poloze nabízí dobrou dopravní dostupnost do Brna. Do centra Brna se dostanete přibližně za 20–30 minut autem v závislosti na dopravní situaci. Pozemek je tak zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení v dosahu města, ale zároveň preferují klidnější prostředí. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (4750 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Real Masters Estates s. r. o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-20397

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

4 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

608 140 – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 411 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.83 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.25 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 915 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 250% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.25 mil. Kč (rozpětí 789 879 Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 696 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 411% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 575 m (Pozořice, Velké Lipky)
Nádraží: 3322 m (Holubice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Liberec: 269 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 274 min · 2 přestupy
České Budějovice: 290 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno