prodej bytu 1+1 35 m²

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej světlého bytu 1+1, 35,7 m² Cheb, Pastýřská Světlý byt 1+1 o výměře 35,7 m² v oblíbené ul. Pastýřská v Chebu. Částečná rekonstrukce, zateplený dům, sklep a veškerá občanská vybavenost v dosahu. Ideální k bydlení i investici. Ihned volný. Nabízíme k prodeji světlý byt 1+1 o celkové podlahové výměře 35,7 m² ve vyhledávané lokalitě ulice Pastýřská v Chebu. Byt se nachází ve 4. patře zatepleného a dobře udržovaného panelového domu bez výtahu. Je po částečné rekonstrukci a nabízí možnost dalších úprav podle vlastních představ. Hlavní přednosti nemovitosti: Dispozice 1+1, celková výměra 35,7 m². Obytná plocha 34,30 m² + sklep 1,40 m². Světlý byt s příjemnou atmosférou. Částečná rekonstrukce. Osazený elektroměr i plynoměr. Zateplený, pravidelně udržovaný bytový dům. Parkování možné přímo před domem. Výborná občanská vybavenost v pěší dostupnosti. Ihned k dispozici. Velkou předností je samotná lokalita, která nabízí pohodlné bydlení s veškerými službami na dosah. Byt je ideální jako startovací bydlení, k rekonstrukci podle vlastního vkusu nebo jako investice k následnému pronájmu. Zajímavá příležitost v žádané části Chebu. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (57114 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Reality Smajlík s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2424

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

57 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.95 mil. – 2.50 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.13 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 277 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Cheb, Spáleniště Jungmannova)
Nádraží: 1150 m (Cheb)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno