Prodej bytu 1+1 34 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 1+1 o výměře 35,7 m² v oblíbené ul. Pastýřská v Chebu. Částečná rekonstrukce, zateplený dům, sklep a veškerá občanská vybavenost v dosahu. Ideální k bydlení i investici. Ihned volný! Nabízíme k prodeji světlý byt 1+1 o celkové podlahové výměře 35,7 m² ve vyhledávané lokalitě ulice Pastýřská v Chebu.
Byt se nachází ve 4. patře zatepleného a dobře udržovaného panelového domu bez výtahu. Je po částečné rekonstrukci a nabízí možnost dalších úprav podle vlastních představ.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Dispozice 1+1, celková výměra 35,7 m².
Obytná plocha 34,30 m² + sklep 1,40 m².
Světlý byt s příjemnou atmosférou.
Částečná rekonstrukce.
Osazený elektroměr i plynoměr.
Zateplený, pravidelně udržovaný bytový dům.
Parkování možné přímo před domem.
Výborná občanská vybavenost v pěší dostupnosti.
Ihned k dispozici!
Velkou předností je samotná lokalita, která nabízí pohodlné bydlení s veškerými službami na dosah.
Byt je ideální jako startovací bydlení, k rekonstrukci podle vlastního vkusu nebo jako investice k následnému pronájmu.
Zajímavá příležitost v žádané části Chebu!
S financováním koupě Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (58794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
140 m
školka
122 m
lékař
172 m
pošta
1079 m
restaurace
345 m
škola
488 m
obchod
390 m
vlak
1210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
58 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.92 mil. – 2.51 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 412 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Cheb, Spáleniště Jungmannova)
- Nádraží
- 1150 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |