prodej bytu 1+kk 33 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk/L, 33,6 m², Praha 9 Prosek, Bílinská, komora Prodej bytu 1+kk o výměře 25,41 m², lodžie 7,20 m², komora 1,00 m², v osobním vlastnictví, nacházející se v 8. NP revitalizovaného bytového domu v lokalitě Praha 9 – Prosek. Byt prošel částečnou rekonstrukcí: nová elektroinstalace, zděné bytové jádro, výměna plastových stoupaček, výměna radiátoru a žaluzií, plastová okna. Byt nabízí obytný prostor s přímým vstupem na lodžii a navazující kuchyňský kout s vlastním oknem. Kuchyňská linka včetně spotřebičů: plynový sporák, digestoř, lednice. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, WC, umyvadlem se skříňkou, zrcadlem a pračkou. V chodbě se nachází prostorná šatní skříň. Benefitem je prostorná lodžie, která nabízí příjemný venkovní prostor pro relaxaci či posezení. K bytu náleží uzamykatelná komora umístěná přímo na patře, která poskytuje další úložný prostor. V domě je k dispozici společná kočárkárna/kolárna. Parkování je možné přímo před domem. Výborná dopravní dostupnost 6 min chůzí BUS zastávka Sídliště Prosek, 9 min Metro Střížkov. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí – obchody, restaurace, služby, školy a možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zařídíme.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (172424 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1877
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
172 424 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.93 mil. – 5.94 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.41 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.74 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 872 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Madlina)
- Nádraží
- 432 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |