Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 1 117 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej roubeného domu, pozemek 1.117 m², Libáň - Psinice Nabízíme k prodeji starý roubený rodinný dům na krásném rovinatém pozemku v klidné okrajové části obce Libáň - Psinice, vzdálené pouhé 2 km od města Libáň. Nemovitost je přístupná přímo z veřejné komunikace a nachází se v zástavbě rodinných domů. Původní přízemní roubený dům je bez podsklepení a vzhledem ke svému technickému stavu je určen k odstranění. Nabízí se tak ideální příležitost pro výstavbu nového rodinného domu podle vlastních představ. Velkou předností je kompletně zasíťovaný pozemek - elektrická přípojka 230/400 V, plyn přiveden na hranici pozemku, nově vybudovaná obecní kanalizace, vlastní studna s rozvodem vody do domu, druhá studna na zahradě. Celková výměra pozemků činí 1.117 m², z toho: stavební pozemek: 360 m², zahrada: 757 m². Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti v nedaleké Libáni. Díky rovinatému pozemku, zavedeným inženýrským sítím a tichému okolí představuje tato nabídka výbornou investici i ideální místo pro výstavbu rodinného domu. Pokud hledáte klidné místo pro nový domov s dostatkem soukromí a přírody, tato nemovitost pro vás bude tou správnou volbou. Pro bližší informace či prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat. Číslo zakázky: 10740

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (29500 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1117 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
iRealitka.cz

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N10740

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.95 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.95 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
29 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.37 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.89 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 4.03 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 4.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 217 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32

Starý roubený dům v Libáni je v současném stavu určen k demolici a odstranění. Pozemek je však rovinatý a kompletně zasíťovaný pro novou výstavbu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vlastní studna s rozvodem vody do domu, druhá studna na zahradě
odpady
obecní kanalizace
nutne investice
odstranění původního domu, výstavba nového

Dostupnost

Zastávka
67 m (Psinice, transformátor)
Nádraží
847 m (Libáň)
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
90 min · 1 přestup
Liberec
105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
150 min · 1 přestup
Brno hl. n.
155 min · 1 přestup
České Budějovice
163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno