Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1117 m²
Libáň, Psinice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starý roubený rodinný dům na krásném rovinatém pozemku v klidné okrajové části obce Libáň - Psinice, vzdálené pouhé 2 km od města Libáň. Nemovitost je přístupná přímo z veřejné komunikace a nachází se v zástavbě rodinných domů.
Původní přízemní roubený dům je bez podsklepení a vzhledem ke svému technickému stavu je určen k odstranění. Nabízí se tak ideální příležitost pro výstavbu nového rodinného domu podle vlastních představ.
Velkou předností je kompletně zasíťovaný pozemek - elektrická přípojka 230/400 V, plyn přiveden na hranici pozemku, nově vybudovaná obecní kanalizace, vlastní studna s rozvodem vody do domu, druhá studna na zahradě. Celková výměra pozemků činí 1.117 m2, z toho: stavební pozemek: 360 m2, zahrada: 757 m2.
Lokalita nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti v nedaleké Libáni.
Díky rovinatému pozemku, zavedeným inženýrským sítím a tichému okolí představuje tato nabídka výbornou investici i ideální místo pro výstavbu rodinného domu.
Pokud hledáte klidné místo pro nový domov s dostatkem soukromí a přírody, tato nemovitost pro vás bude tou správnou volbou.
Pro bližší informace či prohlídku nemovitosti nás neváhejte kontaktovat. Číslo zakázky: 10740
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (29500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1117 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- irealitka-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
2933 m
MHD
73 m
školka
3067 m
lékař
2837 m
pošta
2933 m
restaurace
2874 m
škola
2879 m
vlak
871 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
29 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.62 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.91 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 101 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 217 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Psinice, transformátor)
- Nádraží
- 847 m (Libáň)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |