Nemovitosti

prodej domu 239 m² s pozemkem 299 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domy, 239 m², MostPod Vinicí Prodej prostorného rohového rodinného domu 5+1, 239 m², Most – Čepirohy, ul. Pod Vinicí 4 Nabízíme k prodeji prostorný rohový rodinný dům o dispozici 5+1 a celkové ploše 230 m², který zaujme nejen svým prostorem, ale i příjemnou atmosférou a klidným umístěním v oblíbené části Most – Čepirohy, ulice Pod Vinicí 4. Dům byl rozšířen o přístavbu, díky čemuž nabízí pohodlné a praktické zázemí i pro větší rodinu. Dominantou domu je velkorysá jídelna s kuchyní o rozloze 44 m², která tvoří srdce celého domova a poskytuje dostatek místa pro rodinný život i posezení s přáteli. Dispozice 5+1 nabízí dostatek prostoru i soukromí pro všechny členy domácnosti. Součástí domu je také suchý sklep o velikosti 6 m², který je propojený s obytnou částí domu a nabízí praktické využití pro skladování. O vytápění se stará plynový kotel. Měsíční náklady činí přibližně 5 500 Kč. Velkou výhodou této nemovitosti je také garáž, zahradní domek a udržovaná, upravovaná zahrádka, která nabízí příjemné místo k odpočinku, posezení i drobnému zahradničení. Dům se nachází v klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení. Bonusem jsou také dobré a bezproblémové vztahy se sousedy, které přispívají k příjemné atmosféře a pohodovému bydlení. Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí, s praktickou dispozicí, dostatkem zázemí a příjemnou atmosférou, tato nabídka by vás rozhodně neměla minout. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.79 mil. Kč (40962 Kč/m²)
Užitná plocha
239 m²
Pozemek
299 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-91853

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.79 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.79 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.79 mil. Kč
40 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
4.62 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.06 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.74 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 299 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Čepirohy, okály)
Nádraží
3722 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.
66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
144 min · 3 přestupy
Liberec
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
181 min · 2 přestupy
České Budějovice
208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno