Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 299 m²
Most, Čepirohy · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rohového rodinného domu 5+1, 239 m², Most – Čepirohy, ul. Pod Vinicí 4
Nabízíme k prodeji prostorný rohový rodinný dům o dispozici 5+1 a celkové ploše 230 m², který zaujme nejen svým prostorem, ale i příjemnou atmosférou a klidným umístěním v oblíbené části Most – Čepirohy, ulice Pod Vinicí 4.
Dům byl rozšířen o přístavbu, díky čemuž nabízí pohodlné a praktické zázemí i pro větší rodinu. Dominantou domu je velkorysá jídelna s kuchyní o rozloze 44 m², která tvoří srdce celého domova a poskytuje dostatek místa pro rodinný život i posezení s přáteli.
Dispozice 5+1 nabízí dostatek prostoru i soukromí pro všechny členy domácnosti. Součástí domu je také suchý sklep o velikosti 6 m², který je propojený s obytnou částí domu a nabízí praktické využití pro skladování.
O vytápění se stará plynový kotel.
Měsíční náklady činí přibližně 5 500 Kč.
Velkou výhodou této nemovitosti je také garáž, zahradní domek a udržovaná, upravovaná zahrádka, která nabízí příjemné místo k odpočinku, posezení i drobnému zahradničení.
Dům se nachází v klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení. Bonusem jsou také dobré a bezproblémové vztahy se sousedy, které přispívají k příjemné atmosféře a pohodovému bydlení.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí, s praktickou dispozicí, dostatkem zázemí a příjemnou atmosférou, tato nabídka by vás rozhodně neměla minout.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (40962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1843 m
MHD
139 m
školka
1390 m
lékař
1057 m
pošta
1661 m
restaurace
1138 m
škola
950 m
obchod
2027 m
vlak
3720 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
40 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
7.73 mil. – 9.66 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.73 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.16 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 703 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.20 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.76 mil. Pozemek: 299 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Čepirohy, okály)
- Nádraží
- 3722 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Liberec
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |