prodej domu 127 m² s pozemkem 688 m²
Tři Sekery · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, Tři Sekery Prodej rodinného domu ve Třech Sekerách, který se nachází v klidné části obce a je o zastavěné ploše 126 m². Dům má dvě nadzemních podlaží a je z části podsklepen. V přízemí je umístěna kuchyně, dva pokoje a prostorná koupelna. V patře se nachází další dva pokoje se sníženým stropem. Vytápění je možné elektrickým kotlem a nebo kotlem na tuhá paliva. U domu se nachází pomníček se zavedeným plynem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je vhodný k rekonstrukci dle svého vkusu. K domu náleží zahrada a stavení s půdním prostorem. Ve stavení je umístěna garáž, dílna a menší chlév. Zahrada je rozdělena do více částí a jsou zde umístěny další přístřešky (např. pro palivové dřevo). Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (23228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RK23 Realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 127 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02196
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
23 228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.10 mil. Kč
3.21 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.25 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32
Nabízí se starší rodinný dům se smíšenou konstrukcí a hospodářskými stavbami. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- elektrický kotel nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zahrada, stavení s půdním prostorem, garáž, dílna, chlév, přístřešky
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Tři Sekery)
- Nádraží
- 5324 m (Valy u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |