Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 688 m²
Tři Sekery, Tři Sekery · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Třech Sekerách, který se nachází v klidné části obce a je o zastavěné ploše 126 m2. Dům má dvě nadzemních podlaží a je z části podsklepen. V přízemí je umístěna kuchyně, dva pokoje a prostorná koupelna. V patře se nachází další dva pokoje se sníženým stropem. Vytápění je možné elektrickým kotlem a nebo kotlem na tuhá paliva. U domu se nachází pomníček se zavedeným plynem. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je vhodný k rekonstrukci dle svého vkusu. K domu náleží zahrada a stavení s půdním prostorem. Ve stavení je umístěna garáž, dílna a menší chlév. Zahrada je rozdělena do více částí a jsou zde umístěny další přístřešky (např. pro palivové dřevo). Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (23228 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk23
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 127
Vzdálenosti
bankomat
4372 m
MHD
253 m
školka
131 m
lékař
4573 m
pošta
217 m
restaurace
2864 m
škola
131 m
obchod
6332 m
vlak
5297 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
23 228 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
3.13 mil. – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.48 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 418 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.85 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Tři Sekery)
- Nádraží
- 5324 m (Valy u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |