prodej domu 135 m² s pozemkem 287 m²

Hlasivo · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Hlasivo Nabízíme k prodeji dům 4kk v obci Hlasivo u Tábora, který nabízí užitnou plochu 135 m² spolu se zahradou o výměře 168 m². Dispozičně je řešen jako dvoupodlažní a nabízí celkem čtyři prostorné pokoje, přičemž dva pokoje se nacházejí v přízemí a další dva pokoje v patře. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost upravit si interiér i celkové uspořádání podle vlastních představ a potřeb. Po obou stranách domu se nacházejí další prostorné přístavby, které nabízejí praktické možnosti využití. Mohou posloužit například jako garáž, dílna nebo zázemí pro posezení a odpočinek. Zásobování vody bude řešeno vlastním vrtem. V současné době je odpadní voda svedena do jímky, přičemž přímo u domu se nachází veřejná kanalizace, na kterou je možné nemovitost napojit. Veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení, restaurací a dalších služeb, nabízí nedaleký Tábor, který je vzdálen přibližně 15 až 20 minut jízdy autem. V okolí je možné využít také další menší obce s místní občanskou vybaveností. Dům tak představuje zajímavou příležitost pro rodinu, která hledá prostornou nemovitost k rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení podle svých představ. Zaujala vás nabídka? Tak neváhejte a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (13333 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 287 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Vision reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.10.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 168 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 119 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1080

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

13 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

2.89 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.62 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32

Jde o starší rodinný dům 4+kk určený ke kompletní rekonstrukci s přilehlou zahradou. Vodu je nutno řešit vlastním vrtem a odpad je sveden do jímky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vlastní vrt
odpady: jímka (veřejná kanalizace přímo u domu)

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Hlasivo)
Nádraží: 6536 m (Chotoviny)
České Budějovice: 110 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno