Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 287 m²
Hlasivo, Hlasivo · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům 4kk v obci Hlasivo u Tábora, který nabízí užitnou plochu 135 m² spolu se zahradou o výměře 168 m². Dispozičně je řešen jako dvoupodlažní a nabízí celkem čtyři prostorné pokoje, přičemž dva pokoje se nacházejí v přízemí a další dva pokoje v patře.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli dává možnost upravit si interiér i celkové uspořádání podle vlastních představ a potřeb.
Po obou stranách domu se nacházejí další prostorné přístavby, které nabízejí praktické možnosti využití. Mohou posloužit například jako garáž, dílna nebo zázemí pro posezení a odpočinek.
Zásobování vody bude řešeno vlastním vrtem. V současné době je odpadní voda svedena do jímky, přičemž přímo u domu se nachází veřejná kanalizace, na kterou je možné nemovitost napojit.
Veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení, restaurací a dalších služeb, nabízí nedaleký Tábor, který je vzdálen přibližně 15 až 20 minut jízdy autem. V okolí je možné využít také další menší obce s místní občanskou vybaveností.
Dům tak představuje zajímavou příležitost pro rodinu, která hledá prostornou nemovitost k rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení podle svých představ.
Zaujala vás nabídka? Tak neváhejte a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (13333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 168
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
5702 m
MHD
433 m
školka
4207 m
lékař
4318 m
pošta
4066 m
restaurace
4167 m
škola
4231 m
vlak
6548 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
13 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
4.86 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.15 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 807 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.05 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 17:32
Jedná se o rodinný dům 4+kk v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do interiérů a vyřešení vlastního zdroje vody a odpadů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- jímka (možnost napojení na veřejnou kanalizaci)
- prislusenstvi
- přístavby (garáž, dílna)
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m (Hlasivo)
- Nádraží
- 6535 m (Chotoviny)
- České Budějovice
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |