Pronájem bytu 1+kk 36 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu krásný a světlý byt 1+kk (36 m²) s terasou (27 m²) na ulici Spolková, oblast Brno-Zábrdovice.
Byt je součástí velkého projektu BD LIDO, které nese prvky moderního designu a pohodlného bydlení.
V blízkosti domu je solidní občanská vybavenost a skvělá dostupnost do centra města a blízkého okolí.
V bytě se nachází stylová místnost s kuchyňskou linkou a spotřebiči (indukce, trouba, digestoř, mikrovlnka, myčka, lednice s mrazákem), barový stůl se židlemi, pohovka, konfe. stolek, manželská postel, úložné prostory a vstup na terasu.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou. Toaleta je oddělena.
Nezbytnou součástí bytu je také komora, která se dá využít jako šatna nebo další úložný prostor.
Je zde možnost pronájmu parkovacího stání v garáži za příplatek (2000 Kč/měsíc).
Měsíční nájem je 18 000 Kč + 4 000 Kč za energie, služby a Internet.
Vratná kauce je 25 000 Kč.
Provize je 1x nájem + 21% DPH.
V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat!
FOR ENGLISH - please do not hesitate to contact the real estate agent!
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
172 m
MHD
617 m
školka
215 m
lékař
279 m
pošta
1085 m
restaurace
292 m
škola
106 m
obchod
354 m
vlak
952 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 166 Kč
13 133 – 17 041 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 497 · váha 60 %
Model z dat
15 049 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 212 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 15 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 049 Kč (rozpětí 12 851 Kč – 17 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 12 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 961 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |