Pronájem bytu 3+kk 77 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem krásného nadstandardního bytu 3+kk s výměrou 78 m2, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v centru Brna, ul. Peroutková (nad Zelným trhem).

Byt prošel v r. 2025 kompletní rozsáhlou rekonstrukcí a k pronájmu se nabízí částečně vybavený.
Kuchyňská linka se spotřebiči (vest. chladnička, myčka nádobí, indukční varná deska, elektrická trouba), dále pračka, sušička, vestavné skříně v ložnicích, vest. skříň a předsíňová stěna ve vstupní hale. V koupelně je vana i sprchový kout.

Byt je vybaven klimatizací. Vysoké stropy. Dřevěná eurookna.

Prohlídka bytu je možná dle domluvy.

Byt bude k nastěhování od 1. 12. 2026.

Peněžitá jistota pronajímateli ve výši 40.000,- Kč.

Provize za zprostředkování ve výši 1 měsíčního nájmu (čistý nájem) + 21% DPH.

Parametry

Cena: 34 000 Kč /měsíc (442 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: amigro

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 42 m MHD 305 m školka 183 m lékař 235 m pošta 368 m restaurace 18 m škola 204 m obchod 79 m vlak 437 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	34 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	34 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34 000 Kč

442 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 884 Kč

19 539 – 29 982 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 277 · váha 49 %

Model z dat 26 768 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 27 134 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 25 277 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 768 Kč (rozpětí 22 858 Kč – 31 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 27 134 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 298 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno