Pronájem bytu 1+kk 43 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Modřany, Pískařská, byt 1+kk, 42.9 m2, v novostavbě, s lodžií 11 m2, vhodný max. pro 2 dospělé osoby.
Byt se nabízí kompletně zařízený nábytkem, vč. vestavěné skříně v chodbě.
Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou, myčkou, digestoří a lednicí s mrazákem.
Koupelna s vanou a pračkou, WC samostatně.
Podlahy plovoucí a dlažba. Okna plastová s žaluziemi - orientována na Jih.
K bytu náleží komora 5 m2, která je umístěna na patře a garážové stání v 1. nadzemním podlaží objektu ( je již zahrnuto v ceně nájemného ).
Dům s výtahem se nachází v klidné lokalitě v blízkosti zeleně. Dobrá dopravní dostupnost.
K nastěhování a k prohlídkám od 15.11.2026.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rent4ever
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
269 m
MHD
413 m
školka
613 m
lékař
83 m
metro
4850 m
pošta
1131 m
restaurace
269 m
škola
593 m
obchod
1298 m
vlak
923 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
372 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 270 Kč
18 637 – 24 315 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 716 · váha 59 %
Model z dat
21 140 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 163 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 505 Kč/m² → 21 716 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 140 Kč (rozpětí 18 052 Kč – 24 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 17 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 17:32
Moderní novostavba 1+kk v Praze Modřanech s velkou lodžií a garážovým stáním v ceně. Byt je plně vybaven a připraven k nastěhování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- lodžie 11 m2, komora 5 m2, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Belárie)
- Nádraží
- 916 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |