Pronájem bytu 3+kk 137 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — provize 48.000 Kč + DPH
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk a velikosti 137 m2, s terasou 15 m2, nacházející se ve 2. NP, historického cihlového domu bez výtahu v samém centru Prahy, v ulici Haštalská, Praha 1 – Staré Město.
Byt je pronajímán kompletně zařízený.
Disponuje světlým, prostorným obývacím pokojem, propojeným s kuchyní s ostrůvkem. Z obývacího pokoje se vstupuje do dvou samostatných ložnic . Úložné prostory v bytě jsou v samostatné šatně, kam si pohodlně umístíte veškeré oblečení a sportovní potřeby. Byt má velmi zajímavě řešenou koupelnu designovou volně stojící vanou, i samostatným sprchovým koutem, a toaletou. V bytě je také další samostatné WC. Velikou výhodou bytu je i prostorná terasa, vybavená zahradním nábytkem a květinami, poskytující dostatek místa pro odpočinek po náročném dni.
Podlahy jsou dřevěné, kromě šatny a koupelny, kde je položena dlažba. Okna jsou vybavená garnýžemi se záclonami a závěsy.
Měsíční poplatky na služby v domě činí 2.300 Kč vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti za škody.
Elektřina bude převedena na nájemníka. Využívá se k ohřevu teplé vody, topení a k svícení, záloha tedy cca 4.000 Kč/měsíc.
Vratná kauce 70.000 Kč, provize 48.000 Kč + DPH.
Byt je připraven k nastěhování od 1. 12. 2026, prohlídky možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 48 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ma-maison-premier-properties
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
77 m
MHD
107 m
školka
80 m
lékař
103 m
metro
382 m
pošta
220 m
restaurace
75 m
škola
131 m
obchod
351 m
vlak
703 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 000 Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 929 Kč
50 044 – 63 867 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
62 727 · váha 60 %
Model z dat
51 809 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
46 472 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 458 Kč/m² → 62 727 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 809 Kč (rozpětí 44 242 Kč – 60 001 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 46 472 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:31
Prostorný zařízený byt 3+kk s terasou v historickém domě v centru Prahy. Pozor na provizi RK s DPH a poplatky za elektřinu v režii nájemníka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektřina (ohřev teplé vody)
- topeni
- elektřina
- prislusenstvi
- terasa 15 m2, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Hradební)
- Nádraží
- 413 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |