Pronájem bytu 2+kk 76 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu zánovní zděný byt 2+kk ve 2.NP o celkové podlahové ploše 76m2 v bytovém domě, který se nachází na ulici Eduarda Hamburgera v Olomouci v bezprostřední blízkosti Smetanových Sadů, Horního náměstí a kousek od FN. Byt sestává z chodby, koupelny s WC, obývacího pokoje s kuchyňským koutem - kuchyňská linka vč. spotřebičů (varná el.deska, el.trouba, digestoř, myčka) a ložnice, byt se pronajímá nezařízený solitérním nábytkem, vyjma věšáku s botníkem v chodbě. K bytu náleží sklep 1,2m2. Předokenní elektrické žaluzie, podlahové topení v koupelně, termostatický ovladač pro ovládání dálkového topení, zaveden optický datový kabel. Cena nájmu 16.000,-Kč/ měsíc + 3.500,-Kč/měs. veškeré zálohy na energie. Internet není v ceně. Vratná kauce 30.000,-Kč. Provize RK 13.000,-Kč + DPH21%. Možnost pronájmu vnitřního garážového parkovacího stání á 2.200Kč/měs. Prohlídky možné od 29.10.2026, volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-invest-plus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
318 m
školka
291 m
lékař
647 m
pošta
874 m
restaurace
189 m
škola
516 m
obchod
868 m
vlak
128 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 593 Kč
16 504 – 21 416 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 719 · váha 59 %
Model z dat
16 793 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
26 607 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 19 719 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 793 Kč (rozpětí 14 340 Kč – 19 448 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 26 607 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 79 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |