Pronájem bytu 3+1 61 m²
Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu pěkný byt 3+1 v Hořicích, ul. Riegerova. Byt se nachází v prvním nadzemní podlaží, celková výměra bytu včetně příslušenství činí cca 68,11 m2. Dispozice: vstupní chodba, WC, koupelna, obývací pokoj s balkónem, menší pokoj, ložnice a kuchyň + k bytu náleží prostorný sklep v suterénu domu.
Byt je po částečné rekonstrukci: podlahy (PVC), koupelna, kuchyň, plastová okna, nová led světla v celém bytě. Na domě proběhla revitalizace (zateplení) fasády.
V bytě je nová kuchyňská linka, lednička, elektrický sporák a šatní skříně v ložnice.
Byt nabízí příjemného bydlení kousek od centra (náměstí), v místě se nachází veškerá občanská vybavenost.
Nájemné činí 14.000 Kč/měsíc + 3.500 Kč/měsíc energie + elektřina na nájemce. Při podpisu nájemní smlouvy požadována jistota (kauce) ve výši 20.000 Kč. Provize RK ve výši jednoho nájmu. Byt je již k dispozici. PENB zatím nebyl dodán, proto je uváděna třída G.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
217 m
MHD
117 m
školka
219 m
lékař
75 m
pošta
522 m
restaurace
93 m
škola
431 m
vlak
1497 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 128 Kč
13 344 – 18 183 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
13 580 · váha 56 %
Model z dat
17 191 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
20 692 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 13 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 191 Kč (rozpětí 14 681 Kč – 19 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 20 692 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Hořice, zámek)
- Nádraží
- 1505 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |