pronájem bytu 3+1 61 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB zatím nebyl dodán, proto je uváděna třída G.
- provize navic — Provize RK ve výši jednoho nájmu.
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, balkón Hořice, ul. Riegerova Nabízíme k pronájmu pěkný byt 3+1 v Hořicích, ul. Riegerova. Byt se nachází v prvním nadzemní podlaží, celková výměra bytu včetně příslušenství činí cca 68,11 m². Dispozice: vstupní chodba, WC, koupelna, obývací pokoj s balkónem, menší pokoj, ložnice a kuchyň + k bytu náleží prostorný sklep v suterénu domu. Byt je po částečné rekonstrukci: podlahy (PVC), koupelna, kuchyň, plastová okna, nová led světla v celém bytě. Na domě proběhla revitalizace (zateplení) fasády. V bytě je nová kuchyňská linka, lednička, elektrický sporák a šatní skříně v ložnice. Byt nabízí příjemného bydlení kousek od centra (náměstí), v místě se nachází veškerá občanská vybavenost. Nájemné činí 14.000 Kč/měsíc + 3.500 Kč/měsíc energie + elektřina na nájemce. Při podpisu nájemní smlouvy požadována jistota (kauce) ve výši 20.000 Kč. Provize RK ve výši jednoho nájmu. Byt je již k dispozici. PENB zatím nebyl dodán, proto je uváděna třída G.
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Donetta s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3709
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 000 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 891 Kč
14 310 – 19 734 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
16 841 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
20 333 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 841 Kč (rozpětí 14 381 Kč – 19 504 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 20 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32
Byt 3+1 po částečné rekonstrukci v Hořicích v domě s nově zateplenou fasádou. Chybí průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) a připočítává se provize RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1 nájem
- prislusenstvi
- balkón, prostorný sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Hořice, zámek)
- Nádraží
- 1505 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |