Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a užitné ploše výměře 46 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží (2. patře) domu o celkových 4 patrech v ulici Smikova, Praha 9 – Černý Most. Užitná plocha samotného bytu činí 46 m² a k jednotce náleží sklepní kóje o výměře 2 m² umístěná v suterénu domu.

Byt má jihovýchodní orientaci a nedávno prošel kompletní rekonstrukcí. Dispozičně sestává ze samostatné ložnice a obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Součástí bytu je také koupelna se zděným jádrem.

Velkou výhodou nemovitosti je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra linky B – Černý Most se nachází jen několik minut pěší chůze od domu. V blízkosti se nachází také Central Park Černý Most, který nabízí možnosti pro procházky, sport i odpočinek.

Kupní cena činí 6.560.000 Kč včetně provize realitní kanceláře

Byt je volný ihned a prohlídky jsou možné dle dohody..

Parametry

Cena: 6.56 mil. Kč (142609 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: lucie-liu-johnova-a-tym

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 514 m MHD 268 m školka 137 m lékař 464 m metro 507 m pošta 590 m restaurace 464 m škola 183 m obchod 973 m vlak 605 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.56 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.56 mil. Kč

142 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.37 mil. Kč

5.64 mil. – 7.45 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.11 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 788 Kč/m² → 6.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.56 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Generála Janouška)
Nádraží: 509 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno