Prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt 2 kk o evidované ploše 45,35 m² v ulici Doležalova na Černém Mostě. Byt se nachází v 8. podlaží domu se dvěma výtahy a nabízí příjemný otevřený výhled. Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt o dispozici 2 kk a evidované ploše 45,35 m², který se nachází v 8. podlaží panelového domu v ulici Doležalova, Praha 14 – Černý Most.

Byt tvoří prostorný obývací pokoj s jídelní částí, samostatná kuchyně, ložnice, předsíň s velkým množstvím úložných prostor, koupelna se sprchovým koutem a pračkou a samostatná toaleta.

Díky umístění ve vyšším podlaží a jihovýchodní orientaci je byt příjemně světlý a nabízí otevřený výhled do okolí. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, varnou deskou, digestoří a lednicí. V domě jsou k dispozici dva výtahy.

Měsíční zálohy hrazené SVJ činí 3 248 Kč. Aktuální záloha na elektřinu je 580 Kč měsíčně. Spotřební náklady se mohou měnit podle počtu osob a způsobu užívání bytu.

V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby a dostatek zeleně. Dobré spojení s centrem Prahy zajišťuje metro linky B a navazující autobusová doprava.

Rozsah vybavení, které zůstane součástí prodeje, bude upřesněn dohodou. Byt je možné předat dle dohody.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (151957 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 11
Na trhu od: 05.10.2026 (23 dní)
Prodávající: four-locations

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 552 m MHD 168 m školka 191 m lékař 561 m metro 668 m pošta 709 m restaurace 561 m škola 208 m obchod 1082 m vlak 768 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.56 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

151 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč

4.54 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.59 mil. · váha 43 %

Model z dat 7.12 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 531 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Doležalova)
Nádraží: 672 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026

přidáno