prodej chaty/chalupy 143 m² s pozemkem 490 m²
Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chalupa 103 m² + 40 m² stodola na pozemku 490 m², Úbislav Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi chalupu v malebné obci Úbislav nedaleko šumavských Stach v býv. okrese Prachatice. Chalupu na pozemku 490 m² tvoří obytná část 2+1 o výměře cca 103 m² a dále hospodářské zázemí - navazující stodola, chlév a kůlna (vše cca 40 m²). Chalupa nabízí velký prostor v podkroví, které je vhodné pro obytnou půdní vestavbu. Chalupa je v původním stavu a je vhodná k celkové rekonstrukci. K dispozici je malá zahrádka cca 260 m². V obci je vodovod i kanalizace. Topení - kamna na tuhá paliva. Přípojka elektřiny. Parkování na pozemku možné. V obci se nachází oblíbená rekreační nádrž s travnatou pláží a sociálním zařízením. Občanská vybavenost (škola, školka, obchod, knihovna, pošta atd. ) se nachází ve střediskové obci Stachy vzdálené 2 km. Lyžařský areál Zadov se nachází ve vzdálenosti pouhých 11 km od obce, tj. cca 13 min. autem. Obec je tak výhodným výchozím bodem pro běžecké i sjezdové lyžování, stejně tak pro cyklistiku. Samotnou obcí prochází cyklotrasa č. 1226.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (16783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 490 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Indra & Světlík Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 260 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 230 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1065
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
16 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
5.67 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 70 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 443 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32
Prodej chalupy v původním stavu s dispozicí 2+1 a hospodářským zázemím v obci Úbislav. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci včetně možného využití podkroví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, chlév, kůlna, zahrádka cca 260 m2
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Stachy, Úbislav, koupaliště rozc. 1.0)
- Nádraží
- 10159 m (Bohumilice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 302 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 352 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |