Prodej chalupy 143 m², pozemek 490 m²
Stachy, Úbislav · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi chalupu v malebné obci Úbislav nedaleko šumavských Stach v býv. okrese Prachatice. Chalupu na pozemku 490 m2 tvoří obytná část 2+1 o výměře cca 103 m2 a dále hospodářské zázemí - navazující stodola, chlév a kůlna (vše cca 40 m2). Chalupa nabízí velký prostor v podkroví, které je vhodné pro obytnou půdní vestavbu. Chalupa je v původním stavu a je vhodná k celkové rekonstrukci. K dispozici je malá zahrádka cca 260 m2. V obci je vodovod i kanalizace. Topení - kamna na tuhá paliva. Přípojka elektřiny. Parkování na pozemku možné. V obci se nachází oblíbená rekreační nádrž s travnatou pláží a sociálním zařízením. Občanská vybavenost (škola, školka, obchod, knihovna, pošta atd.) se nachází ve střediskové obci Stachy vzdálené 2 km. Lyžařský areál Zadov se nachází ve vzdálenosti pouhých 11 km od obce, tj. cca 13 min. autem. Obec je tak výhodným výchozím bodem pro běžecké i sjezdové lyžování, stejně tak pro cyklistiku. Samotnou obcí prochází cyklotrasa č. 1226.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (16783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 490 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- indra-svetlik-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 260
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
2190 m
MHD
248 m
školka
2339 m
lékař
2213 m
pošta
2158 m
restaurace
232 m
škola
2273 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
16 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
4.52 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.52 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 632 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.08 mil. Pozemek: 490 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 15:32
Jedná se o venkovskou chalupu k celkové rekonstrukci s přilehlou stodolou a pozemkem. Vzhledem k původnímu stavu je nutné počítat s kompletní investicí do modernizace objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, chlév, kůlna, zahrádka cca 260 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Stachy, Úbislav, koupaliště rozc. 1.0)
- Nádraží
- 10116 m (Bohumilice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Liberec
- 330 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 342 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 347 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 380 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |