Prodej stavebního pozemku 493 m²

Kly, Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo v klidném prostředí s možnostmi odpočinku i aktivního trávení volného času? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 493 m² v klidné části obce Kly u Mělníka. Na pozemku se nachází mobilheim.<br />
Pozemek může zaujmout zájemce, kteří hledají prostor pro budoucí domov se zahradou podle vlastních představ. Příjemné okolí nabízí prostor pro odpočinek od každodenního shonu i trávení času s rodinou.<br />
Výhodou obce Kly je vlastní občanská vybavenost. Nachází se zde mateřská škola, základní škola, pošta i multifunkční hřiště. Další služby a možnosti nákupů nabízí nedaleký Mělník.<br />
Okolí potěší také milovníky procházek, cyklistiky a výletů. Krajina podél Labe vybízí k pobytu venku, zatímco Mělník láká historickým centrem, zámkem a vyhlídkou na soutok Labe a Vltavy. Zajímavým cílem výletů jsou rovněž historická zdymadla v Hoříně. Lokalita tak spojuje poklidné prostředí obce s pestrým vyžitím volného času. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (4868 Kč/m²)
Pozemek: 493 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4381 m MHD 973 m školka 1241 m lékař 2138 m pošta 1373 m restaurace 2178 m škola 1553 m obchod 5098 m vlak 3228 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

4 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.34 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.03 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 141 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:32

Nabízí se stavební pozemek o výměře 493 m² v obci Kly, na kterém se nachází mobilheim. Pozemek je vhodný pro budoucí výstavbu domu se zahradou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: mobilheim

Dostupnost

Zastávka: 989 m (Kly, Krauzovna)
Nádraží: 3254 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno