prodej stavebního pozemku 493 m²

Kly · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 493 m², Kly Hledáte místo v klidném prostředí s možnostmi odpočinku i aktivního trávení volného času? Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 493 m² v klidné části obce Kly u Mělníka. Na pozemku se nachází mobilheim. Pozemek může zaujmout zájemce, kteří hledají prostor pro budoucí domov se zahradou podle vlastních představ. Příjemné okolí nabízí prostor pro odpočinek od každodenního shonu i trávení času s rodinou. Výhodou obce Kly je vlastní občanská vybavenost. Nachází se zde mateřská škola, základní škola, pošta i multifunkční hřiště. Další služby a možnosti nákupů nabízí nedaleký Mělník. Okolí potěší také milovníky procházek, cyklistiky a výletů. Krajina podél Labe vybízí k pobytu venku, zatímco Mělník láká historickým centrem, zámkem a vyhlídkou na soutok Labe a Vltavy. Zajímavým cílem výletů jsou rovněž historická zdymadla v Hoříně. Lokalita tak spojuje poklidné prostředí obce s pestrým vyžitím volného času. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (4868 Kč/m²)
Pozemek: 493 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (9 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-957486

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

4 868 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč

2.33 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.03 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 141 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 989 m (Kly, Krauzovna)
Nádraží: 3254 m (Malý Újezd)
Praha hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 208 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno