prodej domu 208 m² s pozemkem 305 m²
Kutná Hora · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový rozlehlý rodinný dům 4+1 Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné a vyhledávané části Kutná Hora – Žižkov, ulice U Lesa. Dům nabízí přibližně 210 m² užitné plochy a stojí na pozemku o celkové výměře přibližně 305 m². Nemovitost poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení a díky svému uspořádání nabízí také řadu praktických doplňkových prostor. Součástí domu je garáž, další možnost parkování, sklepní a úložné prostory a také sauna, která zvyšuje komfort bydlení. K domu náleží zahrada s příjemným zázemím pro odpočinek, posezení i trávení volného času. Velkou předností nemovitosti je rovněž zastřešený balkon a terasa, které přirozeně propojují obytnou část domu se zahradou. Na zahradě se nachází také pergola s venkovním posezením a krbem, která vytváří příjemné místo pro rodinná setkání i relaxaci. Dům nabízí dostatek prostoru jak pro každodenní rodinný život, tak pro práci z domova, návštěvy nebo další individuální využití. Díky větší užitné ploše a praktickému členění je vhodný i pro zájemce, kteří hledají více soukromí a zázemí než nabízí běžný městský byt. Lokalita Kutná Hora – Žižkov patří mezi příjemné rezidenční části města. V dosahu se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Zároveň zde zůstává dostatek klidu a zeleně pro pohodové rodinné bydlení. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s garáží, zahradou, terasou, balkonem a nadstandardním zázemím v dobře dostupné části Kutné Hory. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám dům osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (43221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 128 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05637
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
43 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.39 mil. Kč
6.37 mil. – 10.36 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.29 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 481 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Kutná Hora, Žižkov, poliklinika)
- Nádraží
- 1436 m (Kutná Hora-Vrchlice)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |