Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 305 m²
Kutná Hora, Žižkov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné a vyhledávané části Kutná Hora – Žižkov, ulice U Lesa.
Dům nabízí přibližně 210 m² užitné plochy a stojí na pozemku o celkové výměře přibližně 305 m². Nemovitost poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení a díky svému uspořádání nabízí také řadu praktických doplňkových prostor.
Součástí domu je garáž, další možnost parkování, sklepní a úložné prostory a také sauna, která zvyšuje komfort bydlení. K domu náleží zahrada s příjemným zázemím pro odpočinek, posezení i trávení volného času.
Velkou předností nemovitosti je rovněž zastřešený balkon a terasa, které přirozeně propojují obytnou část domu se zahradou. Na zahradě se nachází také pergola s venkovním posezením a krbem, která vytváří příjemné místo pro rodinná setkání i relaxaci.
Dům nabízí dostatek prostoru jak pro každodenní rodinný život, tak pro práci z domova, návštěvy nebo další individuální využití. Díky větší užitné ploše a praktickému členění je vhodný i pro zájemce, kteří hledají více soukromí a zázemí než nabízí běžný městský byt.
Lokalita Kutná Hora – Žižkov patří mezi příjemné rezidenční části města. V dosahu se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Zároveň zde zůstává dostatek klidu a zeleně pro pohodové rodinné bydlení.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný rodinný dům s garáží, zahradou, terasou, balkonem a nadstandardním zázemím v dobře dostupné části Kutné Hory.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám dům osobně představíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (43221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
830 m
MHD
228 m
školka
1135 m
lékař
176 m
pošta
2012 m
restaurace
735 m
škola
512 m
obchod
2890 m
vlak
1432 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
43 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
6.28 mil. – 10.16 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.07 mil. · váha 52 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 417 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.31 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Kutná Hora, Žižkov, poliklinika)
- Nádraží
- 1436 m (Kutná Hora-Vrchlice)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |