prodej chaty/chalupy 60 m² s pozemkem 408 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chatky na pozemku o výměře 408 m² v Kralupech n. Vltavou, Mikovicích Hledáte oázu klidu s bazénem, výhledem a vlastní zahradou jen kousek od Prahy? Tak přesně tato nabídka by mohla splnit vaše očekávání. Nabízíme k prodeji patrovou rekreační chatku o užitné ploše 60 m², která se nachází na vlastním, téměř rovinatém pozemku o výměře 408 m² v klidné a oplocené zahrádkářské osadě ZO Na Výsluní v Kralupech nad Vltavou – Mikovicích (nedaleko ul. U Studánky). Nemovitost leží na okraji osady, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemným výhledem na město. Základní parametry a dispozice Dispozice: 3 obytné místnosti Přízemí: Obývací pokoj propojený s kuchyní, zastřešená vstupní terasa vhodná jako útočiště pro posezení u kávy při nepřízni počasí nebo odpočinku při perných slunných dnech. Patro: 2 samostatné ložnice (přístupné po dřevěném schodišti) Konstrukce: Zděná stavba s částečnou dřevěnou přístavbou v patře Okna: Kompletně osazena nová plastová okna Úložný prostor: Menší sklípek pod chatkou Zahrada a okolí chaty Vzrostlá zahrada: Ovocné stromy (jedlý kaštan, nashi, meruňka aj. ) i okrasné dřeviny Relaxace a vyžití: Bazén s filtrací přímo u chaty, prostor pro vybudování pergoly k posezení s přáteli. I srdce každého pěstitele zaplesá. Zahrada nabízí ideální prostor pro vlastní užitkovou část, kde si už dnes můžete pochutnat na čerstvých malinách, ostružinách, kiwi a dalších pochutinách. Oplocení: Pozemek je kompletně oplocen Sítě a technické zázemí Elektřina: Zavedena přímo do chaty Voda: Sezónní rozvod užitkové vody (duben–listopad) z centrální nádrže osady. Voda je přivedena do chaty i do samostatné koupelny těsně vedle chaty Ohřev vody zajišťuje 5 l bojler v koupelně Suchá toaleta Parkování pro 2 auta přímo u chaty u příjezdové cesty, případně na veřejném prostranství při vstupu do osady. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici přímo v Kralupech nad Vltavou. Máte zájem o prohlídku? Neváhejte kontaktovat makléřku a přijďte si nasát příjemnou atmosféru tohoto místa osobně. Sledujte mě také na Facebooku: Eva Šťastná – realitní služby „bez-starostí“, kde pravidelně zveřejňuji nové nabídky přednostně.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-58913
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
41 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
2.16 mil. – 2.94 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.42 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 291 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 408 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Kralupy n. Vlt., Lidové náměstí)
- Nádraží
- 864 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |