Prodej chaty 60 m², pozemek 408 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte oázu klidu s bazénem, výhledem a vlastní zahradou jen kousek od Prahy? Tak přesně tato nabídka by mohla splnit vaše očekávání.
Nabízíme k prodeji patrovou rekreační chatku o užitné ploše 60 m², která se nachází na vlastním, téměř rovinatém pozemku o výměře 408 m² v klidné a oplocené zahrádkářské osadě ZO Na Výsluní v Kralupech nad Vltavou – Mikovicích (nedaleko ul. U Studánky).
Nemovitost leží na okraji osady, což zajišťuje dostatek soukromí a příjemným výhledem na město.
Základní parametry a dispozice
Dispozice: 3 obytné místnosti
Přízemí: Obývací pokoj propojený s kuchyní, zastřešená vstupní terasa vhodná jako útočiště pro posezení u kávy při nepřízni počasí nebo odpočinku při perných slunných dnech.
Patro: 2 samostatné ložnice (přístupné po dřevěném schodišti)
Konstrukce: Zděná stavba s částečnou dřevěnou přístavbou v patře
Okna: Kompletně osazena nová plastová okna
Úložný prostor: Menší sklípek pod chatkou
Zahrada a okolí chaty
Vzrostlá zahrada: Ovocné stromy (jedlý kaštan, nashi, meruňka aj.) i okrasné dřeviny
Relaxace a vyžití: Bazén s filtrací přímo u chaty, prostor pro vybudování pergoly k posezení s přáteli.
I srdce každého pěstitele zaplesá. Zahrada nabízí ideální prostor pro vlastní užitkovou část, kde si už dnes můžete pochutnat na čerstvých malinách, ostružinách, kiwi a dalších pochutinách.
Oplocení: Pozemek je kompletně oplocen
Sítě a technické zázemí
Elektřina: Zavedena přímo do chaty
Voda: Sezónní rozvod užitkové vody (duben–listopad) z centrální nádrže osady. Voda je přivedena do chaty i do samostatné koupelny těsně vedle chaty
Ohřev vody zajišťuje 5 l bojler v koupelně
Suchá toaleta
Parkování pro 2 auta přímo u chaty u příjezdové cesty, případně na veřejném prostranství při vstupu do osady.
Veškerá občanská vybavenost je k dispozici přímo v Kralupech nad Vltavou.
Máte zájem o prohlídku?
Neváhejte kontaktovat makléřku a přijďte si nasát příjemnou atmosféru tohoto místa osobně.
Sledujte mě také na Facebooku: Eva Šťastná – realitní služby „bez-starostí“, kde pravidelně zveřejňuji nové nabídky přednostně.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (41500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 408 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- reality-a-finance-bez-starosti
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1324 m
MHD
321 m
školka
504 m
lékař
1276 m
pošta
1324 m
restaurace
703 m
škola
647 m
obchod
2630 m
vlak
847 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
41 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
2.39 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
2.56 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 745 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.56 mil. Pozemek: 408 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Kralupy n. Vlt., Lidové náměstí)
- Nádraží
- 847 m (Kralupy nad Vltavou předměstí)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |