prodej domu 147 m² s pozemkem 530 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+kk o ploše 147 m² - Praha, Řeporyje Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolíme nabídnout moderní rodinný dům s otevřenými výhledy na kraji upravené obytné zástavby, v přímém sousedství volné přírody, současně s vybaveností v docházkové vzdálenosti a rychlou dostupností centra metropole. Dům zděný z Porothermu, zkolaudovaný v roce 2013, tvoří 2 plnohodnotná nadzemní podlaží, ve kterých se odehrává dispozice 5+kk se šatnou, halou, 2 koupelnami a 2 toaletami. K domu přiléhá samostatně přístupná garáž (16,2 m²). Plně funkční rodinný dům zaujme praktickou dispozicí a striktním členěním na společenskou (1. NP) a klidovou (2. NP) zónu. 1. NP reprezentuje hlavní obytná zóna: obývací pokoj (36,7 m²) s kuchyňským koutem a hostinský pokoj (13,2 m², variantně pracovna), provázané francouzskými okny se zahradou. Toto podlaží doplňuje koupelna (4,3 m²) se sprchou a toaletou i kotlem ÚT, chodba (6,3 m²) a schodišťová hala. 2. NP obsahuje další 3 pokoje (15,2 m², 14 m² a 16,2 m²), halu (8 m²), šatnu (6 m²), 2. koupelnu(7,5 m²) s vanou a 2 umyvadly a další samostatné WC (1,3 m²). K uživatelskému komfortu přispívají elektricky ovládané venkovní okenní rolety, alarm, dálkově ovládaná garážová i vjezdová vrata, vývody vody na fasádu atd. ÚT elektro. Na pozemku o celkové rozloze 530 m² terasa po celé šířce domu, která navazuje na hlavní obytnou zónu, upravená zahrada a zpevněná parkovací plocha. Nemovitost je možno nabýt včetně movitého vybavení a je okamžitě k dispozici. Hypotéka lze, zajistíme nejoptimálnější financování. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 19.40 mil. Kč (131973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 147 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 438 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034578
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.40 mil. Kč
131 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.67 mil. Kč
12.42 mil. – 17.86 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 545 Kč/m² → 17.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.64 mil. Kč (rozpětí 15.88 mil. Kč – 31.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 186 m (Ořešská)
- Nádraží
- 449 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |