Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 530 m²
Praha, Řeporyje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolíme nabídnout moderní rodinný dům s otevřenými výhledy na kraji upravené obytné zástavby, v přímém sousedství volné přírody, současně s vybaveností v docházkové vzdálenosti a rychlou dostupností centra metropole.
​
​Dům zděný z Porothermu, zkolaudovaný v roce 2013, tvoří 2 plnohodnotná nadzemní podlaží, ve kterých se odehrává dispozice 5+kk se šatnou, halou, 2 koupelnami a 2 toaletami. K domu přiléhá samostatně přístupná garáž (16,2 m2). Plně funkční rodinný dům zaujme praktickou dispozicí a striktním členěním na společenskou (1.NP) a klidovou (2.NP) zónu.
​
​1.NP reprezentuje hlavní obytná zóna: obývací pokoj (36,7 m2) s kuchyňským koutem a hostinský pokoj (13,2 m2, variantně pracovna), provázané francouzskými okny se zahradou. Toto podlaží doplňuje koupelna (4,3 m2) se sprchou a toaletou i kotlem ÚT, chodba (6,3 m2) a schodišťová hala.
​2.NP obsahuje další 3 pokoje (15,2 m2, 14 m2 a 16,2 m2), halu (8 m2), šatnu (6 m2), 2. koupelnu(7,5 m2) s vanou a 2 umyvadly a další samostatné WC (1,3 m2).
​
​K uživatelskému komfortu přispívají elektricky ovládané venkovní okenní rolety, alarm, dálkově ovládaná garážová i vjezdová vrata, vývody vody na fasádu atd. ÚT elektro. Na pozemku o celkové rozloze 530 m2 terasa po celé šířce domu, která navazuje na hlavní obytnou zónu, upravená zahrada a zpevněná parkovací plocha. Nemovitost je možno nabýt včetně movitého vybavení a je okamžitě k dispozici.
​
​Hypotéka lze, zajistíme nejoptimálnější financování.
​PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 19.40 mil. Kč (131973 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 438
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
763 m
MHD
280 m
školka
635 m
lékař
1060 m
metro
1785 m
pošta
838 m
restaurace
344 m
škola
585 m
obchod
1589 m
vlak
656 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.40 mil. Kč
131 973 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.22 mil. Kč
12.18 mil. – 17.31 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 908 Kč/m² → 17.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.32 mil. Kč (rozpětí 15.65 mil. Kč – 31.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.76 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.86 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.40 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Mrákovská)
- Nádraží
- 574 m (Praha-Řeporyje)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |