Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 1997 m²

Ořechov, Ořechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Soukromí, komfort a dostatek prostoru, to jsou slova, která definují tento prostorný dům, nacházející se na rozlehlém pozemku o velikosti 1.997 m². Vaše ratolesti dále ocení, že ihned za brankou je nový pump track a dětské hřiště. Vaše volné chvíle si dále užijete v sauně s ochlazovacím bazénkem, v uzavřené společenské místnosti nebo v letní terase. která vás díky zastřešení ochrání před neduhy počasí.
Dispozičně je dům řešen jako pět kákáčko, kdy v přízemí vás čeká dvojgaráž, první z koupelen, která je vybavena sprchovým koutem a toaletou a vstup do obývacího pokoje s jídelním koutem, Z této centrální místnosti se dostanete na zahradu, do zmiňované společenské místnosti, do wellness (druhá koupelna) a schody vás zavedou do prvního patra, kde máte čtyři samostatné ložnice a nejprostornější koupelnu, zde s vanou.
Vytápění je zajištěno buď krbem s teplovzdušnými rozvody nebo elektrickými přímotopy.

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (57842 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 1997 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: remach-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V energetika: 67.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1344 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 149

Vzdálenosti

bankomat 6706 m MHD 356 m školka 409 m lékař 2537 m pošta 2713 m restaurace 487 m škola 520 m vlak 4445 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.99 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

57 842 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

4.89 mil. – 8.40 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.34 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.28 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 619 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1097 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 357 m (Ořechov, hřbitov)
Nádraží: 4352 m (Moravský Písek zastávka)
Olomouc hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Liberec: 252 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 257 min · 2 přestupy
České Budějovice: 273 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno