Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 1 997 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům 5+kk, pozemek 1997 m², Ořechov Soukromí, komfort a dostatek prostoru, to jsou slova, která definují tento prostorný dům, nacházející se na rozlehlém pozemku o velikosti 1.997 m². Vaše ratolesti dále ocení, že ihned za brankou je nový pump track a dětské hřiště. Vaše volné chvíle si dále užijete v sauně s ochlazovacím bazénkem, v uzavřené společenské místnosti nebo v letní terase. která vás díky zastřešení ochrání před neduhy počasí. Dispozičně je dům řešen jako pět kákáčko, kdy v přízemí vás čeká dvojgaráž, první z koupelen, která je vybavena sprchovým koutem a toaletou a vstup do obývacího pokoje s jídelním koutem, Z této centrální místnosti se dostanete na zahradu, do zmiňované společenské místnosti, do wellness (druhá koupelna) a schody vás zavedou do prvního patra, kde máte čtyři samostatné ložnice a nejprostornější koupelnu, zde s vanou. Vytápění je zajištěno buď krbem s teplovzdušnými rozvody nebo elektrickými přímotopy.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (57842 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1997 m²
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1344 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 67 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 149 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03571

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 10.99 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.99 mil. Kč 23.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.99 mil. Kč
57 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
5.64 mil. – 9.35 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.38 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 8.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1097 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.20 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
357 m (Ořechov, hřbitov)
Nádraží
4352 m (Moravský Písek zastávka)
Brno hl. n.
47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
217 min · 2 přestupy
Liberec
220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
225 min · 2 přestupy
České Budějovice
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno