Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1045 m²
Újezd, Újezd · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 120 m², který se nachází v obci Újezd u Domažlic. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 045 m². Přímo u domu se nachází terasa, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Na pozemku pak stojí prostorná stodola.
Dům zaujme svou prostorností a zajímavým dispozičním řešením. Nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení a zároveň možnost upravit si jednotlivé části podle vlastních představ. Nemovitost je vhodná k částečné rekonstrukci, kterou může nový majitel provádět postupně. Je částečně podsklepen. Vytápěn je zánovním plynovým kotlem, napojen je na veřejný vodovod i kanalizaci.
Další potenciál nabízí půdní prostor s možností vestavby. Obytnou plochu tak lze rozšířit například o další pokoje, pracovnu nebo zázemí pro návštěvy. Prostorná stodola na pozemku může posloužit ke skladování, jako dílna nebo k dalšímu využití podle potřeb nového majitele.
PENB je ve výrobě, proto je uváděna třída G.
Újezd nabízí klidné venkovské prostředí a zároveň výhodu blízkosti Domažlic, které jsou vzdálené přibližně 4 km a poskytují širší nabídku služeb a obchodů. Výhodou je také poloha v příhraniční oblasti s dobrou dostupností do Německa. Dům s velkým pozemkem a možností dalšího rozšíření představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení a chtějí si jej přizpůsobit svému vkusu.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (56583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
4055 m
MHD
79 m
školka
2183 m
lékař
3699 m
pošta
2183 m
restaurace
1644 m
škola
3487 m
obchod
4264 m
vlak
2226 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
56 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
3.78 mil. – 6.58 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.58 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.90 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 153 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 145 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Újezd)
- Nádraží
- 2238 m (Havlovice)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |