prodej domu 120 m² s pozemkem 1 045 m²
Újezd · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, pozemek 1045 m², Újezd u Domažlic Na prodej rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou 120 m², který se nachází v obci Újezd u Domažlic. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 045 m². Přímo u domu se nachází terasa, která nabízí příjemné místo k odpočinku. Na pozemku pak stojí prostorná stodola. Dům zaujme svou prostorností a zajímavým dispozičním řešením. Nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení a zároveň možnost upravit si jednotlivé části podle vlastních představ. Nemovitost je vhodná k částečné rekonstrukci, kterou může nový majitel provádět postupně. Je částečně podsklepen. Vytápěn je zánovním plynovým kotlem, napojen je na veřejný vodovod i kanalizaci. Další potenciál nabízí půdní prostor s možností vestavby. Obytnou plochu tak lze rozšířit například o další pokoje, pracovnu nebo zázemí pro návštěvy. Prostorná stodola na pozemku může posloužit ke skladování, jako dílna nebo k dalšímu využití podle potřeb nového majitele. PENB je ve výrobě, proto je uváděna třída G. Újezd nabízí klidné venkovské prostředí a zároveň výhodu blízkosti Domažlic, které jsou vzdálené přibližně 4 km a poskytují širší nabídku služeb a obchodů. Výhodou je také poloha v příhraniční oblasti s dobrou dostupností do Německa. Dům s velkým pozemkem a možností dalšího rozšíření představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení a chtějí si jej přizpůsobit svému vkusu.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (56583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1045 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.02.2027
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-91059
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
56 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.47 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.08 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.34 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 357 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 145 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Újezd)
- Nádraží
- 2238 m (Havlovice)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |